Главная Полезно знать

Для того, чтобы преуспеть в максимально возможной цене, чтобы продать недвижимость, чтобы быть искренне и правильно ответить на 11 основных вопросов:

1. Есть ли действительно нужно свойство продать?

Как и с любой задачей в вашей жизни, в первую очередь необходимо установить четкую цель, чтобы знать мотив, который осуществляется с помощью одного или другого действия, и только потом приступить к работе. Часто бывает так, что люди начали продавать свою собственность, без четкой мотивации, возраст первых серьезных клиентов начинают сомневаться, стоит ли продавать. По этой причине выше задайте себе несколько вопросов: "Почему я хочу продать недвижимость?", "Что вы собираетесь делать с денег, полученных," Вы уверены, что вам сейчас нужно продать недвижимость, и это будет первым серьезным шагом на пути к успешной продаже активов.

2. Какова реальная текущая рыночная цена?

К сожалению, для просмотра других объявлений порталах недвижимости не хватает. До продажи жилья необходимо провести детальную оценку рынка для анализа окрестности популярность среди покупателей на рынке и уже продал ряд жилищ и их динамика. Кроме того, необходимо знать, район в течение последних нескольких месяцев произошли в области продаж и цен, в настоящее время на рынке в основном конкурсе. Просто узнать реальную стоимость имущества будет в состоянии решить, что такая сумма продажи будет достаточно, например:. Желательно больший дом или инвестиционный объект для покупки.

3. Кто купит мой дом?

Правильная оценка того, что может быть потенциальный покупатель жилья, гораздо проще выбрать целевые каналы продаж (например, если покупатели старше. - Они прекрасно достичь с помощью газетных объявлений колонны, где молодые семьи - социальные сети и так далее.). В то же время, правильная настройка вашего дома покупателя, это поможет правильно подготовить стратегию продажи активов.

4. Есть ли у меня все документы, необходимые для продажи активов?

До продажи своих активов должны сначала быть уверены, чтобы иметь все необходимые документы для продажи (например. Является ли обычные документы собственности, своего рода сертификатов череды, проводивших реконструкцию проверки, полноты, совершенства и так далее.) Действий. Если имущество, конфискованное или в залог банку, необходимо получить соответствующее согласие органа продать имущество, если есть несовершеннолетние дети - разрешение суда продать имущество. В противном случае, продажа недвижимости может быть прекращено нотариальной сделки. Кроме того, важно знать, является ли продажа имущества придется платить подоходный налог, налог на любые исключений и шаги, необходимые, чтобы сделать свои приложения.

5. Как правильно подготовить актив к продаже?

Если вы хотите продать свою недвижимость и получить максимально возможную цену, свойство aprodymus объект фото съемки, необходимо правильно обращаться дом. - Элементарный удалить все ненужные, беспорядочные предметы (беспорядочное разбросанные одежды, жирную посуду) nepatingėti мыть пол, стирать шторы и тому подобное. Клиенты готовы платить больше за аккуратным, ухоженным и уютном доме. Тогда процесс продаж может быть короче и больше голов.

6. Как вывести на рынок свою собственность?

Для того, чтобы пожинать интерес недвижимости, решающее первое впечатление. Процесс продажи недвижимости первое впечатление - это видно и высококачественные профессиональные фотографии объекта проданы. Если покупатель недвижимости изображение понравилось, и он решил жить, чтобы увидеть объект - добро пожаловать в большую часть работы уже сделана. Особенно в наше время решение о покупке часто основывается не столько на рациональных расчетах и ​​эмоций, столь привлекательной презентации объекта и возбужденное желание купить может принести пользу больше, чем дополнительные инвестиции в такие. дверь квартиры. Основное правило, которое должно сопровождаться фотосессии объекта - каждая фотография должна сказать что-то важное о вашей собственности, и если этого не произойдет - и, возможно, самая фотография не требуется. Тем не менее, каждая ситуация требует индивидуального решения - иногда возражают совершенным подарки 4 - 6 фотографий, иногда это может быть необходимо, и 10 - 15. Можно с уверенностью сказать, что инвестиции в качество презентации объекта окупается - в вашей собственности более привлекательный внешний вид, тем больше интереса вы получите, тем больше больше людей хотят жить, чтобы увидеть объект, и это естественно, - тем больше шансов, вам придется продать.

7. Как информирует потенциальных покупателей недвижимости для продажи?

Универсальный принцип успешных продаж - тем больше людей будут знать, что продавать тот или иной товар или услугу, тем больше потенциальных покупателей приобрести. Более вероятно, создать конкуренцию среди покупателей и получить более высокую цену. Часто потенциальные покупатели даже не нужно смотреть очень далеко - лучшее из вашего дома знает преимущества ваших родственников (друзей, родственников), и большинство из той же местности люди, которые живут рядом (то из ваших соседей). Эти люди не только могут рекомендовать вашу собственность другим лицам, однако, и решили купить один. Распространение информации через личные социальные сети, отправлять сообщения электронной почты. почта, распространять листовки в окрестных домах, использование наружных рекламных возможностей - повесить рекламный лист или стоять. Все эти действия будут привлекать значительный интерес к собственности, создаст конкуренцию среди покупателей и продать недвижимость по максимально возможной цене.

8. Как правильно показать вокруг вашего дома?

Очень важно, что находящийся в режиме ожидания клиентов susitvarkytumėte дома, выполните шаги, описанные в предыдущем разделе, посвященном подготовке жилищного фонда для продажи клиентам гораздо проще принять решение о покупке, если вы можете посмотреть вокруг спокойно, его не будут беспокоить других - особенно разговорчивым соседом или внимания отнимает домашнее животное еще более важно понять, что принудительный трепание объекта, то объект повторил преимущества повторения может принести больше вреда, чем пользы - покупатели некорректное поведение таких владельцев, поэтому рекомендуется меньше говорить, чтобы ответить на вопросы клиентов,. И самое главное - быть честным и не пытаются скрыть от покупателей присутствуют существенные недостатки. квартира в пресс-форме скрытой под толстым слоем краски на стенах, и не информируя риск влаги накопительным не только разрушить вашу репутацию, но и нести юридическую ответственность, чтобы покупатель обратился в суд. В то же время, слабые места раскрытия только показать свою добрую волю и позволяют покупателю больше уверенности в вашем слове. После проверок не может просто попросить отзывы клиентов для вашего дома, проверьте клиенту важные критерии, но и договориться о вызове в течение нескольких дней, когда покупатель, вероятно, мотивированы, или хотели бы приобрести недвижимость или нет.

9. Как правильно вести переговоры с покупателем?

Переговоры все еще часто воспринимается как короткий разговор о возможных скидках и окончательной заявки, но лучший переговорщики Цены вопроса оставляет конец - гораздо более важную, по сути, чтобы знать, является ли объект клиент подходит в принципе, что другие условия, они заинтересованы в том (является ли объект продается с мебелью, которая оставления условия и так далее.). Таким образом, вы можете договориться на взаимно выгодных условиях купли-продажи при сохранении желаемую цену продажи и так далее.

10. Сколько из заранее, чтобы взять и что подписать контракт с покупателем?

До тех пор пока покупатель не подписан оговоркой или предварительного договора - имущество не продается. Практика показывает, что устные соглашения часто превращаются в neištesėtus обещания. Таким образом, в согласии с покупателями все лучшие намерения консолидировать контракт и покупателя к безопасности / заранее, размер которого может составлять около 5-10% от стоимости. Предварительный договор или резервирование необходимо договориться об окончательной сумме сделки, урегулирования и окончательных условий сделки санкций, если ни одна из сторон отказывается купить или продать недвижимость, нотариальные расходы, оставить мебель и так далее. Это помогает облегчить процесс продаж и избежать споров при встрече с нотариусом.

11. Когда сделка считается завершенной?

Важно то, что окончательное соглашение о покупке должно быть подписано не только владельцем и покупателем, но сделка необходима консолидация нотариуса, зарегистрированного в Центре регистров. После подписания предварительного договора или оговорки рекомендуется немедленно обратиться к нотариусу, чтобы согласовать конечную дату сделки, нотариус перевод всех необходимых документов. Желательно, чтобы ответственно смотреть в окончательный вариант договора, с момента подписания нотариуса в условиях, описанных не сможет изменить свое мнение, например. продается цена актива или других условий.

Если у вас есть какие-либо дополнительные вопросы по успешной сделки с недвижимостью - вы всегда можете обратиться к профессиональной недвижимости - Creston агентство недвижимости.